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湖南省地盘挂号方法
来历:      作者:      宣布时候:2010/9/13 11:08:08      浏览:3639 次

1996年10月23日省国民当局第128次常务集会经由过程  宣布日期:1997-1-8

第一条 为了增强地盘操持,保护地盘一切者、利用者和他项权力享有者(以下统称地盘权力人)的正当权力,根据《《中华国民共和国地盘操持法》》的划定,连系我省现实景象,拟定本方法。
  

第二条 本方法合用于本省行政地域内的国有地盘利用权、小我地盘一切权、小我地盘非农业扶植用地利用权和相干的他项权力的挂号。
   确认林地、草原的一切权或利用权,确认水面、滩涂的养殖利用权,别离遵照《《中华国民共和国丛林法》》、《《中华国民共和国草原法》》和《《中华国民共和国渔业法》》的有关划定操持。
   本方法所称他项权力是指法令、律例划定须要由地盘操持部分挂号的地盘的典质权等其余权力。
  

第三条 县级以上国民当局地盘操持部分根据法令、律例和本办律例定担任操持地盘挂号任务。下级国民当局地盘操持部分对下级地盘操持部分的地盘挂号任务负有指点、监视责任。
  

第四条 省直构造、省属企业奇迹单元、中心在湘单元的国有地盘利用权和相干的他项权力,其余企业奇迹单元的跨市(地、州)行政地域的国有地盘利用权和相干的他项权力,向省国民当局地盘操持部分或其拜托的地盘地点地国民当局地盘操持部分请求挂号。
  市(地、州)直构造、市(地、州)所属企业奇迹单元的国有地盘利用权和相干的他项权力,其余企业奇迹单元的跨县级行政地域的国有地盘利用权和相干的他项权力,向市(州)国民当局地盘操持部分、地域行政公署地盘操持部分或其拜托的地盘地点地国民当局地盘操持部分请求挂号。
  本条第一、二款划定之外的构造、企业奇迹单元和小我的国有地盘利用权和相干的他项权力,向县级国民当局地盘操持部分请求挂号;设区的市都会规划区内国有地盘利用权和相干的他项权力的挂号,由设区的市国民当局划定。
  

第五条 小我地盘一切权、小我地盘非农业扶植用地利用权和相干的他项权力,向县级国民当局地盘操持部分请求挂号。
  

第六条 请求地盘挂号,能够由地盘权力人操持,也能够出具拜托书,拜托代办署理人操持。
  

第七条 地盘挂号以宗地为根基单元,宗地是指由地盘权属界限封锁的地块。
  具有或利用两宗以上地盘的,该当分宗请求挂号。
  

第八条 国度扶植征用小我一切地盘或利用划拨的国有地盘的,扶植单元和被征地单元或原用地单元该当在扶植名目完工验收之日起30日内,持扶植名目完工验收报告、征地弥补和谈等有关文件,别离请求国有地盘利用权挂号和刊出挂号。
  

第九条 以出让体例获得国有地盘利用权的,受让方该当在缴清地盘利用权出让金之日起30日内,持国有地盘利用权出让条约、出让金缴付凭据等有关文件请求国有地盘利用权挂号。
  成片开辟国有地盘,采用一次出让、分期付款、分期供给地盘利用权的,受让方该当在每期付款后30日内,按前款划定请求国有地盘利用权挂号。
  

第十条 旧城革新触及国有土利用权转移的,《《国有地盘利用证》》由发证的县级以上国民当局发出,并由依法获得该地盘利用权的单元或小我请求国有地盘利用挂号。
  

第十一条 依法转移国有地盘利用权,有以下景象之一的,两边当事人该当在条约或和谈失效后30日内,持条约及地盘税费缴付凭据,请求国有地盘利用权挂号或刊出挂号:

(一)连同地上建筑物、其余附着物转移地盘利用权的;

(二)因单元归并、分立或企业吞并等触及地盘协作权转移的;

(三)以地盘利用权作价入股的;

(四)以联营、联建等体例转移地盘利用权的;

(五)其余产生地盘利用权转移的。
  

第十二条 让渡划拨地盘利用权依法需操持出让手续的,让渡方与受让方该当在交纳出让金后30日内,持国有地盘利用权出让条约、出让金缴付凭据和核准让渡文件,请求国有地盘利用权挂号和刊出挂号。
  让渡划拨地盘利用权依法能够不操持地盘利用权出让手续的,让渡方该当在交纳地盘收益之日起30日内,请求国有地盘利用权刊出挂号,受让方该当同时请求国有地盘利用权挂号。
  

第十三条 国度将国有地利用权入股或将国有地盘利用权出租的,利用国有地盘的企业该当在操持入股手续或租赁手续之日起30日内,持有关证实文件,请求国有地盘利用权挂号。
  

第十四条 商品房预售,预售人该当在商品房预售条约签定后30日内,根据国度有关划定将商品房预售条约报县级以上国民当局地盘操持部分挂号备案。
  商品房出卖,购房人该当持县级以上国民当局房产操持部分颁发的衡宇一切权证书请求国有地盘利用权挂号。
  

第十五条 出卖私有住房,售房单元与购房人该当在衡宇一切权变革之日起30日内,持公房出卖核准文件和衡宇一切权证书,请求国有地盘利用权挂号。
  

第十六条 依法担当地盘利用权和相干的他项权力的,担当人该当在操持担当手续后30日内,持有关证实文件请求地盘利用权挂号。
  

第十七条 依法以地盘利用权设定典质权的,典质人、典质权人该当在典质条约签定之日起15日内,持地盘利用权典质条约和地盘估价报告,请求地盘利用权典质挂号。
  以地盘利用权伴同地上建筑物、其余附着物设定典质权的,典质人与典质权人该当在典质条约签定之日起30日内,持有关文件请求房产典质挂号和地盘利用权典质挂号。
  

第十八条 统一宗地设定多少典质权时,该当别离按请求和受理的前后挨次操持典质挂号。典质权的挨次以核准挂号的前后挨次为准。
  

第十九条 因互换、调剂地盘而产生小我地盘一切权变化的,当事人两边该当在互换、调剂和谈失效之日或核准之日起30日内,持和谈和核准文件,请求小我地盘一切权挂号。
  

第二十条 单元利用小我地盘停止非农业扶植的,该当自扶植名目验收及格之日起30日内,持有关证实文件,请求小我地盘非农业扶植用地利用权挂号。
  小我利用小我地盘建室第的,该当自完工之日起30日内,持有关证实文件,请求小我地盘非农业扶植用地利用权挂号。
  

第二十一条 地盘权力人变动称号或通信地点的,该当在称号或通信地点变革现实产生之日起30日内,持有关证实文件,请求改名或更址挂号。
  国有地盘的首要用处产生变革的,地盘利用者该当在核准变革之日起30日内,持有关核准文件、出让条约,请求地盘用处变革挂号。
  

第二十二条 有以下景象之一,导致地盘权力停止的,地盘权力人该当在停止现实产生之日起15日内,请求刊出挂号:

(一)小我一切的地盘被依法征用的;

(二)县级以上国民当局已依法发出国有地盘利用权的;

(三)地盘利用期届满,地盘利用者未请求续期或虽请求续期但未获核准的;

(四)因天然灾难形成地盘权力灭失的;

(五)地盘利用权典质条约停止或已惩罚典质物的;

(六)其余依法该当操持刊出挂号的景象。
  地盘权力人在划定刻日内未请求刊出挂号的,地盘操持部分能够依法间接操持刊出挂号,并奉告原地盘权力人。
  

第二十三条 姑且利用国有地盘的单元或小我,该当自接到用地核准文件或自姑且用地和谈书失效之日起15日内,持用地核准文件或姑且用地和谈书等有关证实文件,请求姑且地盘利用权挂号。
  

第二十四条 请求地盘挂号,请求人除根据本方法上述划定提交有关文件外,还该当提交以下文件、材料;

(一)地盘挂号请求书;

(二)单元法定代表人(或首要担任人)证实、小我身份证实或户籍证实;

(三)地上附着物的权属证实;

(四)原地盘权属证书或地盘权属来历证实;
  拜托代办署理人请求地盘挂号的,还该当提交受权拜托书和代办署理人身份证实。
  

第二十五条 县级以上国民当局地盘操持部分接到地盘挂号请求后,该当实时对请求人提交的挂号文件停止考核,合适划定的,该当受理,并给请求人回执。
  

第二十六条 有以下景象之一的,县级以上国民当局地盘操持部分不予受理地盘挂号请求:

(一)请求挂号的地盘不在挂号规模以内的;

(二)地盘挂号请求人不正当身份证件的;

(三)地盘权属来历不明的;

(四)请求文件不齐备或不合适划定的;

(五)地盘让渡价钱较着低于宗地评价价钱的;

(六)其余根据法令、律例划定不能挂号的。
  县级以上国民当局地盘操持部分不予受理的,该当在收到请求文件之日起15日内书面回答请求人。
  

第二十七条 地盘挂号请求有以下景象之一的,县级以上国民当局地盘操持门该当暂缓操持挂号:

(一)不法让渡地盘利用权及其余守法用地,还没有处置的;

(二)地盘权属有争议,还没有处理的;

(三)因撤除、天然坍塌和其余缘由形成地上建筑物和其余附着物灭失后未从头利用地盘的;

(四)其余根据法令、律例划定该当暂缓挂号的。
  

第二十八条 县级以上国民当局地盘操持部分对受理的挂号文件停止考核后,该当将考核成果告诉布告或书面告诉请求人。请求人及短长干系人对考核成果有贰言的,能够向地盘操持部分请求复查。
  

第二十九条 县级以上国民当局地盘操持部分对地盘权属正当、界址清晰、面积精确的,应予操持挂号。
  

第三十条 经挂号的国有地盘利用权,由县级以上国民当局颁发或换发《《国有地盘利用证》》;经挂号的小我地盘一切权和小我地盘非农业扶植用地利用权,由县级国民当局颁发或换发《《小我地盘一切证》》、《《小我地盘利用证》》;经挂号的他项权力,由县级以上国民当局地盘操持部分颁发他项权力证实书。
  小我地盘一切权和小我地盘非农业扶植用地利用权的挂号、发证、不准收取任何用度。
  地盘权力证书丢失的,该当请求告诉布告,告诉布告期满无人提出贰言的,从头颁发地盘权力证书。
  地盘权力证书不得捏造、涂改。
  

第三十一条 采用棍骗手腕获得地盘权力证书的,或捏造、涂改地盘权力证书的,该地盘权力证书有效,并由县级以上国民当局地盘权力证书有效,并由县级以上国民当局地盘操持部分对有关责任人赐与正告,可并处500元至1000元的罚款。
  

第三十二条 违背本办律例定,未操持地盘挂号的,由县级以上国民当局地盘操持部分责令期限操持。过期不操持的,对小我处以200元以下的罚款,对单元处以1000元以下的罚款。
  

第三十三条 因地盘操持部分及任务职员守法利用权柄导致错、漏挂号的,地盘操持部分该当实时改正或补登,给地盘权力人形成经济丧失的,遵照国度补偿律例定担任补偿。
  

第三十四条 地盘操持部分任务职员在地盘挂号中玩忽职守、滥用权柄、秉公作弊,严峻侵害地盘权力人正当权力的,由其地点单元或下级主管构造赐与行政惩罚;组成犯法的,依法究查刑事责任。
  

第三十五条 当事人对行政惩罚决议不平的,能够依法请求行政复议或向国民法院提起行政诉讼。
  

第三十六条 本方法自宣布之日起实行。本方法实施前,地盘权力已挂号发证的,不再从头操持挂号。

 

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